Servicios

La búsqueda de una propiedad es el paso previo a la concreción de un alquiler o una compra. Ofrecemos dos opciones:

Búsqueda online - Busque las propiedades disponibles en nuestro sitio web.
Búsqueda personailzada - Si en nuestro sito web no encuentra lo que está buscando, 360 Terra le ofrece la posibilidad de realizar una búsqueda personalizada. Simplemente deberá decirnos sus preferencias y nos ocuparemos de encontrar una propiedad que se ajuste a las mismas.

Alquilar en Punta del Este a través de 360 Terra es muy simple a través del siguiente procedimiento:

1. Elija una propiedad ya sea en la web o a través de una búsqueda personalizda.
2. Confirme su intención de alquilar mediante uno de los siguientes:
   • Seleccionando ´Estoy interesado en esta propiedad.´ en los resultados de una búsqueda. Encontrará un formulario en el que podrá especificar si quiere alquilar la propiedad, quiere visitarla antes de decidir o quiere solicitar información adicional. Le haremos seguimeinto a su petición ya sea por correo electrónico o por teléfono según nos haya indicado.
   • Enviándonos un correo electrónico con el número de referencia de la propiedad y las fechas de alquiler.
   • Chateando online con un miembro de nuestro equipo.
   • Llamándonos por teléfono.
3. Recibirá vía correo electrónico el contrato de alquiler con las condiciones comerciales del mismo.
4. Responda al correo electrónico con un texto de aceptación.
5. Realice un depósito del 50% del monto total del contrato en una de nuestras cuentas en Europa, Estados Unidos o Uruguay, según su lugar de residencia.
6. Una vez que hayamos verificado su depósito, le notificaremos vía correo electrónico.
7. Previo al inicio del período del alquiler, deberá depositar el restante 50% más un Depósito en Garantía (20% del valor del contrato).
8. Una vez que hayamos verificado su depósito, le notificaremos vía correo electrónico.
9. Lo contactaremos para coordinar su llegada.
10. Un representante de la empresa lo recibirá en la propiedad para entregarle las llaves de la misma y para explicarle los detalles de funcionamiento.
11. Comienze a disfrutar de sus vacaciones!

Condiciones Generales

Comisión

La comisión de alquiler es de 10% + IVA sobre el valor total del alquiler. IVA de 22%.
La comisión no está incluída en los valores de alquiler publicados.
Ejemplo: un alquiler de US$ 5.000 genera una comisión de US$ 500 + US$ 110 (22%IVA), totalizando US$ 610.

Depósito en Garantía

El 20% del monto del alquiler deberá ser entregado en concepto de garantía, según se menciona anteriormente.
El depósito tiene dos fines:
A. Pagar los gastos de energía, agua y teléfono generados durante la estadía.
B. Garantizar eventuales daños a la propiedad.
El depósito en garantía será reintegrado al finalizar el período de alquiler, habiendo descontado los gastos generados y constatada la inexistencia de daños a la propiedad.

En 360 Terra, comprendemos en profundidad las incertidumbres que presenta el proceso de compra de una propiedad en el extranjero.

Por este motivo ofrecemos una suite integral de servicios ya sea en forma directa como a través Proveedores de Servicios seleccionados, concebida para ayudarle a evaluar todas las opciones y procedimientos disponibles.

El Uruguay ofrece al inversor extranjero los mismos derechos de propiedad plena de que gozan los ciudadanos Uruguayos. Adquirir y mantener propiedades en Uruguay es extremadamente seguro porque el derecho de propiedad individual tiene una larga tradición y es plenamente respetado por los poderes del estado. Existen registros públicos muy precisos que determinan la situación jurídica exacta de todos los inmuebles del país.

Estos registros son verificados por un escribano o notario cada vez que se realiza la venta de una propiedad. De esta forma el comprador puede conocer con precisión la situación legal del bien y constatar que el título del mismo esté en condiciones para poder concretar la operación. Una vez concretada la compra, en escribano, que actuará por la parte del comprador, deberá inscribir la compra-venta en los registros públicos asentando de esa forma la nueva titulación del bien.

Procedimiento estándar para la compra de propiedades en uruguay.

Uno de los aspectos críticos que el inversor extranjero debe evaluar a la hora de adquirir una propiedad en Uruguay son las implicancias fiscales que dicha operación tendrá, las que variarán según su pais de residencia y su situación fiscal en general.

Por este motivo, hemos seleccionado como unos de nuestros Proveedores de Servicios, tres de los bufetes de asesoría fiscal internacional mas prestigiosos del país. Las tres firmas cuentan con corresponsalías tanto en Estados Unidos como en Europa.

Condiciones Generales

Comisión

La comisión por intermediación es de 3% + IVA sobre el precio de venta. El IVA es 22%.
La comisión no está incluída en los valores publicados.

Adquirir una propiedad en el extranjero y ocuparse de ella a posteriori no es una tarea sencilla. Más aún si su proyecto involucra renovaciones o nuevas construcciones.

Por este motivo ofrecemos un servicio de Gerenciamiento de Proyecto a través del cual trabajaremos con Ud. para elegir, contratar, coordinar y supervisar a todos los Proveedores de Servicios que se necesitarán para llevar a cabo su inicitiva de inversión.

360 Terra puede actuar como su representante local para lo cual asignaremos un ´gestor de proyecto´ que será personalmente responsable de la coordinación, ejecución y sistema de reporte periódico.

Condiciones Generales

Los honorarios por Gerenciamiento de Proyecto se fijan caso a caso dependiendo de las necesidades específicas que se plenteen.

Una vez que el proceso de compra ha culminado, Ud. tiene que ocuparse de su nueva propiedad! Y lo que es mas importante, debe asegurarse de que esté en óptimas condiciones al momento que la vaya a ocupar.

360 Terra se puede ocupar de todo lo necesario:

• Pagar los recibos generados de energía, agua, impuestos etc.
• Gestionar la relación con abogados, contadores y agentes de seguros que participen de la administración de la propiedad.
• Llevar a cabo inspecciones periódicas de la propiedad para constatar su estado.
• Reportar a Ud. el estado de mantenimiento de la propiedad con la finalidad de tomar decisiones sobre reparaciones y mejoras que quiera realizar.
• Contratar, coordinar y supervisar todos los servicios necesarios para realizar el mantenimiento, las reparaciones y mejoras que Ud. haya decidido hacer.
• Responder inmediatamente a la empresa de seguridad en caso que suene la alarma.
• Contratar servicio doméstico para cuando Ud. ocupa la propiedad.
• Ofrecer su propiedad en alquilar para las temporadas que no la vaya a utilizar.
• Asegurarse de que todo esté en óptimas condiciones al momento que Ud. ocupe la propiedad.

Condiciones Generales

Honorario anual del 0,5% del valor de mercado de la propiedad (con un mínimo de 100 dólares mensuales), exijible al inicio del período.

360 Terra se ocupa de todo lo que Ud. necesita a la hora de ocupar una propiedad, ya sea durante un alquiler o porque es la suya propia. Estos servicios incluyen desde la contratación y coordinación de servicio de limpieza hasta la gestión de alquiler de coches, reserva de entradas para espectáculos, reservas en restaurantes y hasta invitaciones a eventos sociales.